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購買需知:哪些房子值得購買?哪些房子不值得購買?買房一定要謹慎防止被坑!

發布時間:2019-07-29

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現在越來越多的人想要買房子,一個房子可以給人安穩,給到家的氛圍。但是你要知道,現在買房子有太多陷阱和需要我們去注意的地方。畢竟大家賺錢都不容易,當然希望可以買到一個舒心又令人滿意的房子。那么你知道哪些房子值得購買?哪些房子是一定不能買的嗎?接下來一起小編來告訴你應該怎么買房子以及買房子要注意的事項。一起來看看吧!


購買需知:哪些房子值得購買?哪些房子不值得購買?買房一定要謹慎防止被坑!


  一、哪些房子值得購買?

  1、新建商品房

  新建商品房雖然是期房,存在一定的風險性,但是如果地段非常優越,有地鐵等完善的交通工具的話,也可以入手購買的。而且這個地段的房子本身就很搶手,而且具備極高的升值空間,如果您買來要準備出租的話,那么出租的租金會高些,人流量大,自住也是一份保障。

  2、市中心的次新房

  不少市中心會有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房,它所在社區的環境、樓盤的質量、物業管理等方面都以嶄新的面貌出現,同樣在戶型設計方面也不過時,更適合當前環境下的居住需求。而且次新房周邊的生活配套方面也已經相當完善了。所以市中心的次新房還是值得大家購買的。

  3、社會保障性住房

  社會保障性住房不同于普通的商品房,優點在于它的價格便宜,而且是由政府出資建設的,所以質量上都相對有保障。整體來說,持有成本和性價比高。對于符合條件的購房者來說,如果對商品房不放心或者是資金不夠的話,社會保障性住房也是一個很不錯的選擇。即使若干年后想交易,只需走些流程,補繳一些費用即可。


購買需知:哪些房子值得購買?哪些房子不值得購買?買房一定要謹慎防止被坑!


  二、我要買房子怎么辦?

  1、在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據自己工作生活需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

  2、選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。

  3、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下,對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過對比之后定下該房。

  4、談判并簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

  5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

  6、辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

  7、驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。


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  三、哪些房子不值得購買?

  1、質量問題頻出的房子

  相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質量有問題的房子,尤其是一些被曝光的樓盤,購房者更是不能買,否則出現窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。

  2、高架橋旁的房子

  隨著城市的發展,很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更加便利,但是也會有很多噪音、灰塵污染等問題,對購房者的身心健康存在巨大的威脅。

  3、土地前身不好的房子

  有些土地前身為化工廠、墳場,要知道那些化工廠污染大,就算是改造成商品房,該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染了,對居住者的身心肯定是不利的。

  4、被轉讓的項目

  有城市某些開發商想打包項目整體轉讓,抽手走人。對購房者而言,這些開發商的樓盤不能買,否則物業得不到保證,出現問題更是找不著人。開發商的品牌是房屋質量的有力保證,購房者要對開發商有仔細了解。

  5、小產權房

  國家規定,小產權房是不能公開轉讓、抵押,如果遇到拆遷情況,也不能依法得到補償,其產權狀況存在很多問題,購房者需要承擔巨大的風險。如果購房者有意購買小產權房,就需要同時做好迎接風險、收益的準備。


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  四、買房子要注意什么?

  1、年輕人選擇交通便利,有孩子的家庭選擇附近有學?;蛘哚t院,老人居住選擇安靜地段。購房選址很重要,按需求選擇房屋坐落位置。

  2、位置大致確定后,就是看周邊配套設施及人群了。選擇一個安全放心的居住地段讓人有安全感,特別是女士,不至于下班回家的路上感到恐慌。

  3、考察物業,一個好的物業可以讓你省去好多煩惱,遇到不稱職的物業瑣事不斷。

  4、考察樓層、位置朝向,主要考慮采光問題。

  5、如果是頂層,考慮漏雨問題,如果是底層考慮下水問題

  6、咨詢:全方位的咨詢住戶及物業,有備無患。


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  小結:在買房子之前選擇合適的地理位置很關鍵,因為房屋的地理位置是關系到自己將來生活中的重要因素,所以一定要仔細的選擇,多去看看。要買到稱心如意的房子就要注意多考察一下房屋的采光和戶型等問題,在買房子時候我們要先了解下政策方面的問題,選擇合適自己的房屋。

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