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原來銀行是這樣審批房貸的!看完你就知道房貸哪個銀行容易審批了!

發布時間:2019-07-25

瀏覽數:167 文章出自裝修公司

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買房子要考慮資金,很多人現在買房都是拿出一部分的首付款,剩下的資金通過貸款來實現。不少人擔心貸款買房子的時候自己的貸款無法通過審批,因此,在銀行審批貸款的這段時間里,這部分人的內心都感到忐忑不安。接下來就跟隨小編的步伐一起來了解關于房貸哪個銀行容易審批的相關信息吧!一起來看看吧!


原來銀行是這樣審批房貸的!看完你就知道房貸哪個銀行容易審批了!


  一、房貸哪個銀行容易審批?

  每個銀行對住房貸款審批都有相關規定的,沒有具體說哪個銀行就容易審批,如果資料不齊全的話,就更難時間也更久,一般只要借款人申請時提供的貸款資料齊全并且無誤的話,5-10個工作日都能審批通過,并且還要根據個人的信譽度來決定,如果個人信用好,在哪個銀行貸款都容易審批。


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  二、銀行房貸如何審批?

  1、經辦機構撰寫送審,提交報告。一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料后,并非馬上進入審批程序,銀行的客戶經理,除了整理你提供的材料外,還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版征信報告、個人風險評級單等等),然后撰寫一份送審報告,提交復核人員復核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。這個過程快則幾天,慢則半個月甚至一個月,關鍵看機構的業務量多少,比如目前房地產市場火熱,申請人數眾多,銀行客戶經理不足,只能排隊,逐一辦理。

  2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料后,會按照銀行相關規定進行審查,如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料,如果不符合準入的,則將材料打回經營機構(一般不會,機構報送時,都會先自己復核一下),審查完整后,審查人員會出具審查意見并提交審查部門負責人審核。這個過程最快的1天(本人親身經歷的,當天早上到,下午出)、最慢的近兩個月(主要浪費在排隊等待審查的時間及補充資料的時間)。

  3、審批。授信審查部門負責人審核無誤后,會提交給分行分管的領導審批,正常領導看到后都會直接過,很少有駁回的,這個一般在三天以內。

  4、放款。分管領導審批后,審查部門就可以出具審批意見通知書,并將材料一起交給經營機構,這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。


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  三、房貸審批要多久才放款?

  個人辦理房屋按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時間并不一樣。房貸放款時間主要分為:

  1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款,因為個人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時,這種住房貸款的放款時間卻慢,一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點,有些地區則要等6個月。

  2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款,都是在銀行申請的商業貸款,而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

  3、如果你想讓銀行快一點放款的話,可以憑收件收據放款,過戶后3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話,一般要15到22個工作日才可以拿到產證,產證拿到后3到5工作日銀行放款。


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  四、房貸審批失敗的原因

  1、個人信用記錄不良

  申請房屋貸款時,銀行首先會查看借款人個人信用報告,若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那么借款人的房貸申請會遭拒。

  大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

  2、還款能力不足

  除了個人信用記錄以外,銀行會重點審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

  3、個人貸款違約

  如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意,單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還),單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

  4、首付款不夠

  根據銀行要求,申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低于30%,二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,借款人想申請銀行房貸,在貸款前一定要做好準備充足的首付款。

  5、負債過高

  銀行要求借款人的負債在一定范圍內,如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入%,或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

  在辦理貸款前,借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些,這樣才可以在申請貸款中,盡量避免問題從而影響貸款的申請。

  6、高危職業

  銀行更加偏愛有穩定工作的借款人如:公務員、教師、醫生等。但是很不幸的是,另一些職業,如:司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者,甚至空姐,都會被列為不適宜申請貸款的高危職業,這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

  7、行業限制

  除職業受限難申請貸款外,不少人因為所從事行業的原因,也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放準則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業。

  8、小額貸款申請次數過頻

  假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄,這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道,銀行會認為你條件不符,還有就是違約風險高。建議個人從小額貸款公司借錢,最好不要超過2家,多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

  小結:當我們跟隨小編對銀行審批房貸的知識學習了解后,我們明白了其實要是貸款買房子,就要提出申請的,申請提出后銀行就會審批,要知道審批的過程中人們心里也是會各種擔憂的,就是害怕審批不過的,希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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