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中山購房政策是什么?買房子需要注意什么?

發布時間:2019-04-15

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 最近幾年,各地紛紛推出了嚴格的樓市政策,賣房者在購買商品房時,一般會受到了限購、限貸等政策的影響。 隨著全國城市的發展,人們對于購房政策的了解也越來越多,要知道不同的城市購房的標準是不同的,我們需要先去了解當地的政策再去買房子,要是想在中山市買到滿意的房子,大家真的需要先去看看中山市購房政策?中山買房限購政策是什么。中山市購房限貸政策的知識才行,下面是小編對相關知識的介紹。


中山購房政策是什么?買房子需要注意什么?



  一、中山市購房政策?

  1、本市戶籍居民家庭。擁有3套及以上住房,暫停向其銷售新建商品住房。

  2、非本市戶籍居民家庭。能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。

  3、非本市戶籍居民家庭。對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。



中山購房政策是什么?買房子需要注意什么?


 二、中山買房限購政策是什么

  中山買房限購政策是:對于本地人,若是擁有3套及以上住房,停止向其銷售新建房;對于外地人,若能提供買房之日前半年以上在本市接連繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,準許購買1套新建商品住房;但是對于有1套住房、且無法提供買房之日前2年內在本地接連交納2年以上個人所得稅證明外地家庭,暫停向其出售住房。

  三、中山市購房限貸政策?

  1、居民家庭購買首套住房,按照國家政策,申請商業性個人住房貸款首付款比例不低于30%。

  2、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的首付款比例不低于30%。

  3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的首付款比例不低于40%。

  4、對本市戶籍居民家庭,暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭,暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。


中山購房政策是什么?買房子需要注意什么?


  
  四、買房子需要注意什么

  1、房屋手續是否齊全

  房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋在進行交易時,對買受人來說存在非常大的風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,哪怕當下沒有辦理取得后,房主還能抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋實行交易。

  2、房屋產權是否明晰

  有的房屋有很多非共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人需要和全部共有人簽署房屋買賣合同。若只是個別共有人私自處分共有財產,買受人與其簽署的買賣合同沒有在其他共有人同意的情況下通常是無效的。

  3、合同約定是否明確

  二手房的買賣合同盡管不需要和商品房買賣合同那么全面,但對于一些細小的問題還需要約定明白,如:合同主體、權利保障、房子價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽署日期等等問題都應全面考慮。


  買房是每一個人的人生大事,而買房屋不是一件簡單的事情,想要購買房屋必須要符合當地的買房條件,因此買房之前一定要了解清楚當地的買房政策和買房條件,那么2019年中山買房政策是什么呢?下面一起來看看小編的相關內容介紹吧。


中山購房政策是什么?買房子需要注意什么?


  五、2019年中山買房政策是什么

  (一)實行限購政策

  1、已經擁有三套及以上住房且屬于中山市戶口的居民家庭,暫時不可以購買住房。

  2、不屬于中山市戶口的居民家庭,可以提供自買房之日起前六個月以上在中山市連續繳納的個人所得稅或者是社會保險的繳納證明的,可以購買一套自住住房。

  3、已經擁有一套及以上住房且不屬于中山市戶口的居民家庭,又沒有辦法提供自買房之日起前兩年內在中山市連續繳納的個人所得稅或者是社會保險的繳納證明的,暫時無法購買自住住房。

  4、已經擁有兩套及以上住房且不屬于中山市戶口的居民家庭,暫時無法購買自住住房。

  5、不屬于中山市戶口的居民家庭,不可以通過補繳個人所得稅證明或者是社會保險證明來購買自住住房。

  6、祖籍是中山的華僑或者是港澳臺同胞的家庭,在中山轄區內又沒有自住住房的,可以購買一套自住住房。

  7、屬于規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上(含大專)學歷的畢業生、中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的不屬于中山市戶口的居民家庭,又可以提供企業法人代表簽名的勞動合同和中山市社會保險證明的,可以購買一套自住住房。

  8、經過中山市人才主管部門同意引進或者是納入政府管理服務備案的不屬于中山市戶口的院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才,憑借著市人力資源社會保障局所出具的證明,可以購買一套自住住房。如果在中山市連續工作滿一年以上的話,可以購買第二套自住住房。


中山購房政策是什么?買房子需要注意什么?


  (二)實施差別化信貸政策

  符合買房條件的買房人,首套房需要支付的最低首付款比例不可以低于30%,二套房需要支付的最低首付款比例不可以低于40%。相關的差別化住房信貸政策如下所示:

  1、居民家庭如果購買的是首套房,按照國家政策規定,申請商業貸款需要支付的最低首付款比例不可以低于30%。

  2、對于有買房貸款記錄但是申請貸款買房的時候實際又沒有住房的居民家庭、已經擁有一套住房但是沒有買房貸款記錄的或者是買房貸款已經結清的居民家庭,再次申請商業貸款購買住房的,需要支付的最低首付款比例不可以低于30%。

  3、已經擁有一套住房且買房貸款沒有結清的居民家庭,再次申請商業貸款買房的,需要支付的最低首付款比例不可以低于40%。

  4、對屬于中山市戶口的居民家庭,暫時停止發放第3套及以上住房的商業貸款。對不屬于中山市戶口的居民家庭,暫時停止發放第2套及以上住房的商業貸款。


中山購房政策是什么?買房子需要注意什么?



  以上是關于2019年中山買房政策是什么的相關知識介紹,希望可以幫到各位想要在中山買房的朋友。買房之前一定要了解清楚當地的買房政策和買房條件,并且還要準備好買房材料和充足的買房資金。
    中山買房限購政策、中山市購房政策?中山市購房限貸政策是什么的全部內容,想必大家看完之后也有所了解了吧!我們知道了要是選擇在中山市購房的話,不僅要滿足這里的限購政策,限貸政策也是很嚴格的,千萬不要因為貸款沒有審批下來買不了房子,這樣就非常遺憾了,希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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