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買濱江西二手房注意事項有哪些?購買濱江西二手房中介怎么選?

發布時間:2019-04-08

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  一、濱江西大道

  濱江西大道,是九江市的一條道路,東起九江市九龍街,西至九江市沙閻北路,按北線設計方案測算,道路全長6255米(含高架橋1400米),道路紅線寬度30米,建設總投資約3.4億元。 濱江西大道是九江主城區和城西港區的主要通道,關系到九江發展和對外形象。濱江西大道的建設對于完善城市路網、增加通行能力,改變城市面貌、減少環境污染,增加城市面積、拓展發展空間有著十分重要的作用。

買濱江西二手房注意事項有哪些?購買濱江西二手房中介怎么選?

  二、買濱江西二手房注意事項有哪些?

  1、單價總價結合看

  很多朋友買二手房的時候只看總價,容易忽視了單價,但其實某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,交通也方便,所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后,它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。

  2、篩選買房范圍

  根據自身的實際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說,二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

  3、確認產權

  二手產權權糾紛時常發生,購房者買房前一定要注意確認房屋產權是否有問題,注意看產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

  4、看周邊環境

  大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。如果購買者家中有老人,今后,家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下,購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應多加考慮。

買濱江西二手房注意事項有哪些?購買濱江西二手房中介怎么選?

    三、購買濱江西二手房中介怎么選?

  1、看資質

  作為合法存在的中介公司,不管其規模大小,《營業執照》、《房地產中介服務資格證書》和《房地產經紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質的法律意義在于,中介公司具備了從事房地產中介服務的資格,特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時,有能力承擔相應的法律責任,管理部門也能夠對其作出相應的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到問題關門走人是很方便的事情,到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規定,中介公司是應當將上述三證公開懸掛的,屆時可以核對一下執照上記載的事項是否符合實際情況,有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介,最好還是敬而遠之。

  2、看口碑

  口碑是個很奇妙的東西,無論你做了好事還是壞事,最終遮掩不住的。嚴格地說,口碑是用來聽的,但在網絡時代,只要上網搜一下就OK了,看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過,有沒有被管理部門處罰過,是不是法院里的???。

  3、看規范

  是否要選擇牌子足夠響亮,規模足夠大的中介公司完全是個人愛好,但操作規范,專業高效應該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經體會到了,買房的過程是相當繁雜的,一個人很難精通所有的環節,小的中介公司一般都是由業務員全程處理所有事宜,還美其名曰全程陪同,其實是為了降低人力成本,這樣一來,疏漏不可避免。而品牌中介公司則分工明細,將前期交易與后期后續服務分開,由房地產經紀人從事前期的開發、帶看、收意向、送定等工作,另外在設立簽約、貸款、過戶、領證、交房等組成的專業的交易管理部門負責后續服務,這樣即有利于資源的優化,又可以確保交易的安全性。

  4、看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址

  向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度,以防空頭公司詐騙。

  5、看房產中介公司營業執照上的注冊資金

  許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣,一旦發生房產中介卷逃資金的行為,客戶的權益很難得到保障。

  6、看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人,是否由房地產經紀人提供中介服務

  二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質,房地產經紀人在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生,有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。

  7、看簽訂的房產中介合同是否經過有關部門備案

  委托方與中介公司簽訂房產中介合同時,應在工商局備案,而備案時工商局會對相關條款進行審核。

  8、看房產中介公司是否由專業的法律人員負責簽約

  現在小中介一般由業務員全程處理所有事項,大的品牌公司則分工較細,由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作,另外設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。

買濱江西二手房注意事項有哪些?購買濱江西二手房中介怎么選?

    四、如何選擇二手房

  1、了解二手房背景

  二手房畢竟是有人居住過的房子,是誰都會擔心二手房是否留有“后遺癥”,在選擇房子時特別要注意的是,注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人,否則過戶時會發生糾紛。注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書。

  同時,還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的,還要弄清楚房子內是否發生過不吉利的事情。

  2、交通很重要

  雖然大多數二手房所在的小區都已經比較成熟了,但在我們買房的時候,還是要看看周邊的交通是否方便,包括公共交通和自駕的便利程度。此外,所選的樓棟進出小區是否方便,也是需要考慮的,這是很多人經常忽視的問題。很有可能小區臨近地鐵站,但是這個樓棟距離小區的大門比較遠,需要步行很久。

  3、看周邊配套

  完善的配套也是買二手房時需要考慮的,房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。同時,留意下周邊的環境如何,是否有很多在建工地或化工廠等,造成環境、空氣的污染。

  4、看物業管理

  了解小區的物業管理主要包括以下幾方面:物業管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務;車位的費用等。這些都是在看房選房時,需要仔細了解的。

  5、看戶型

  戶型決定了后期入住、裝修以及生活的舒適度,所以無論是購買新房還是購買二手房,購房者都應在戶型的挑選上下功夫。購房者要注意觀察房屋內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點。

  另外要注意二手房一般都是帶有裝修的,所以需要檢查一番,不僅僅是查看新舊程度,還要查看更多細節。如管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、

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  五、購買海珠的小產權房子在哪里交稅

  1、一般稅收都是去稅務局收的,房地產的,特殊一點,可以先到房產局拿到評估房產的價格再到稅務局備案的,小產權房屋交易不受法律保護,自然不能辦理交易手續,也就不用繳納稅款了。

  2、購買鄉產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。

  3、小產權房和大產權的區別在于土地出讓金的繳納上面,小產權是合法的,只要交足購房款,或在買賣交易時轉讓時補繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買賣,其法律規定較為明確。

  六、購買海珠的小產權房子交土地出讓金嗎

  1、購買海珠的小產權房子不能辦理房產證,目前無法交土地轉讓金。嚴格來說,小產權二手房包括:已購公房,鄉產房和使用權房。

  2、根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區別對待。已購公房,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。鄉產權,歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。



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