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芳村二手房選購注意事項及一房一廳如何選房?廣州芳村租房簽合同注意事項?

發布時間:2019-04-08

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  有些人在租房子的時候是屬于大城市,比如北上廣深等等,那么可能就要花非常多錢,而廣州芳村租房一房一廳,可能也是很多人都特別關注的,那么大家可以多了解各種選房的技巧以及廣州芳村租房簽合同注意事項。因為選擇房子其實有非常多注意的事情,如果能夠把握清楚,那么往往就可以減少很多煩惱。芳村二手房選購注意事項及一房一廳如何選房?廣州芳村租房簽合同注意事項?

  一、廣州芳村租房一房一廳如何選房?

  1、如何根據自身的條件,選擇不同類型的租房大有講究。如果你講究生活舒適,可一人租單間配套或一室一廳的小區房,如果跟同學一起出來租,可以合租二室一廳或三室一廳。小區周邊環境清靜,只要帶隨身物品即可入住,空調、電話、電視機甚至電腦,以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現成的,當然租金也不低。對于經濟不十分寬裕的準租客們,可以選城中村的房子租住,一般單間價格在300至800元/月。

  2、另外,毗鄰大學的一批新建小區或民房是很多人租房樂意選擇的地區之一。這些地方的房源比較充足,房型多種多樣,有較大的選擇余地;再者地處城鄉接合部,房價比較便宜;另外周圍各類配套服務完善,醫院、銀行、郵局、大賣場皆已設立,公交線路也逐年增多,有多條線路通往市區各方向。還有就是,有大學生的地方就有美食,很多學校周圍都會有超多便宜又好吃的食肆,租在這附近再也不會埋怨外賣難吃了!

  3、由于城中村環境較差,所以對有良好衛生習慣的租客們而言極不方便。但準租客租房時不可輕易相信馬路廣告,應該找正規的房屋中介公司。租房時,應先去看看房子,考察周邊環境、購物、交通等是否便利。

  二、廣州芳村租房簽合同注意事項?

  1、在簽訂租房合同時,要注意合同中權利和義務的明確性,重要的款項有:管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用,以什么方式繳納,每個月什么時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修,比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付,房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用,如果房東提前終止合同該如何賠償等。還要注意有一些租賃合同在某些情況下是無效的。

  2、舉個例子,陳阿姨兩年前出租了一套兩房一廳給4名年輕人。本以為年輕人辦事爽氣,然而成交簽約時發覺他們相當細心。他們反復細閱租賃協議中雙方責任權利后,又執意增加"補充條款":租賃期滿后承租人有權按原價優先續租等。

  3、此后,4名年輕人續約兩次一住就是兩年半。其間,市面上的房租價格雖呈"漲勢",但呂阿姨只能按原價收租。自忖有點"吃虧",卻佩服幾個年輕人為人處世的精明。呂阿姨表示,年輕人處于工作不久、積蓄不多的"過渡期",衣食住行每一項都必須精打細算。合租房子既節省開支又能彼此照應。芳村二手房選購注意事項及一房一廳如何選房?廣州芳村租房簽合同注意事項?

  三、買二手房注意事項有哪些?

  1、單價總價結合看

  很多朋友買二手房的時候只看總價,容易忽視了單價,但其實某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,交通也方便,所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后,它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。

  2、篩選買房范圍

  根據自身的實際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說,二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

  3、確認產權

  二手房產權糾紛時常發生,購房者買房前一定要注意確認房屋產權是否有問題,注意看產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

  4、看周邊環境

  大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。如果購買者家中有老人,今后,家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下,購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應多加考慮。

  現在很多的二手房在交通和周邊的配套設施方面比起新房來說還要好一些,所以選擇購買二手房的人也是很多的,如果要進行二手房交易,在交易的過程中買房者肯定最怕的就是踏入二手房的購買陷阱中,接下來的文章就為大家介紹一些關于怎么避免二手房購買陷阱的相關內容吧。

  四、怎么避免二手房購買陷阱 你知道嗎?

  1、需要核實房屋出售人的身份

  購房者購買二手房之前,就應該先去核實好房主的身份,避免支付房款后找不到房主,現在的騙子比較多,難免會碰到有人冒充房屋主人來騙取購房資金,有些購房者就因為沒有核實清楚賣方而造成錢房兩空,所以核實賣房身份是很必要的事情,購房者可以親自到房管局進行查詢,或者找中介的工作人員幫忙核實賣方的身份。

  2、房屋情況要了解清楚

  了解自己可能購買的二手房的基本情況是肯定要做的事情,只有在房屋設施完善的情況下,購房者購買了房屋之后才能讓自己住的舒心,如果有些房主急于出售自己的房子,而中介的工作人員又想要順利的拿到中介費,很有可能聯合起來隱瞞房屋的缺陷,如果購房者在購房之前沒有發現這些缺陷,那么在購買了之后才發現就沒有辦法了,所以在購買房屋的時候要自己多多去了解房屋的情況。

  3、產權問題要弄清

  房屋產權對于購房者來說是具有法律保護的東西,在購房二手房的時候回碰到有些房主將自己的一套房子賣給多個人,以此來獲得更多的資金,所以購房者的購買房子的時候一定要看清楚房屋產權后再付錢,以免給自己帶來損失,有些房子會有共有產權人,如果其它共有人不愿意賣,那么房產交易就沒有辦法就行下去了,所以購房者還需要核實清楚產權的人數。

  4、不僅要看總價還要看單價

芳村二手房選購注意事項及一房一廳如何選房?廣州芳村租房簽合同注意事項?

  5、查看房屋使用年限

  一般房屋肯定都有使用年限的,房屋的使用年限是多長時間一般都會在產權證明上標準清楚。一般商品房的使用權限是70年。但是也有些房屋的使用年限只有40年。

  購買二手房的交易復雜,可能會碰到的陷阱也挺多的,大家在購買的時候一定要小心一些,不要由于自己的一時疏忽而造成經濟上的損失,前面的文章主要介紹的內容就是關于怎么避免二手房購買陷阱方面的問題,大家查看了之后有沒有對于這方面有了一些了解呢?

  上述的內容就是廣州芳村租房一房一廳的如何選房的小技巧以及廣州芳村租房簽合同注意事項、二手房首付如何計算以及買二手房注意事項,希望能夠幫助更多人通過合適的選房技巧,再關注合同簽訂的內容,從而可以減少各種不必要糾紛。在簽訂合同之前要考慮清楚每種選擇的規定,有一些房東可能會在合同方面推卸責任,那么租房者也要了解這些維護的方法。

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